Juan Sergio Alba

Pega la gentrificación al Centro Histórico y a los barrios tradicionales de Aguascalientes, dado que tanto el auge de diversos giros comerciales enfocados a consumidores de alto poder adquisitivo, como la creación de edificios residenciales de lujo, están empujando a la alza los valores inmobiliarios de estas zonas.

Lo anterior quedó de manifiesto al consultar las tablas de valores catastrales de 2022 a 2025, contenidas en las Leyes de Ingresos del Municipio de Aguascalientes, lapso durante el cual es notorio el incremento del valor de los predios en determinadas zonas del primer cuadro de la ciudad:

El mayor incremento se dio en la Zona Centro, registrando un aumento del 128.6%, ya que el valor por metro cuadrado fue de 2 mil 800 pesos en 2022, subiendo a 3 mil 300 pesos en el año 2023, para llegar al año siguiente a los 6 mil 400 pesos por metro cuadrado, valor vigente en 2025.

El Barrio de la Purísima registró un aumento del 94.5%, pasando de 2 mil 800 pesos por metro cuadrado en 2022, 3 mil 200 en el 2023 a los 5 mil 350 pesos de 2024 y hasta la fecha.

La tercera zona con mayor incremento es el Barrio de la Salud, cuya dinámica si bien ha fluctuado, registró un aumento neto del 68.1%, pasando de los 2 mil 350 pesos en 2021, para bajar a mil 600 pesos al año siguiente, volver a subir hasta llegar a los 4 mil 400 pesos en 2024 y finalmente bajar a 3 mil 950 pesos por metro cuadrado para 2025.

El Barrio de la Estación, con un incremento del 60.7%, llega a un valor de 4 mil 500 pesos por metro cuadrado; El Encino, que subió 50.9%, con un valor de 4 mil 150 pesos, mientras que el Barrio de Guadalupe y San Marcos, elevaron el valor de los predios en un 34.5% y 33.3% respectivamente, es decir, 3 mil 700 y 3 mil 600 pesos por metro cuadrado de valor catastral.

Tales incrementos tiene implicaciones al no solamente elevar los valores comerciales de las propiedades, sino que también incrementan las rentas de casas habitación y locales comerciales, pero uno de los temas más preocupantes es que se traducen en incrementos considerables en los montos del impuesto predial, lo que en muchos casos deriva en morosidad o hasta desplazamiento de personas de escasos recursos que aún habitan en el primer cuadro de la ciudad.